房屋品质问题是指房屋发生开裂、楼梯不稳固、隔音、隔热效果差等弊端。如果应对房屋质量问题进行鉴定，鉴定成本是多少？可申请房屋鉴定的条件是哪个？接下来东莞房屋安全鉴定公司的小编为你们整理了有关“房屋品质问题鉴定成本应多少”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。
一、常见的房屋质量问题

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降致使楼体倾斜；整体密度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不健全，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部断裂隐患。

2、裂缝。包括外墙裂缝及柱子裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形开裂，产生的诱因有材料密度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于隔热工艺不规范、防水材料品质其实关等因素造成墙体开裂，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管道与墙体接合处。在雨天及餐厅、卫生间用水量大时，渗漏严重会妨碍使用人的正常生活，破坏墙面装潢，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空房屋安全质量鉴定，墙皮剥落。墙体外部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下产生中空，致使墙体整体抗压能力下降，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的状况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会导致墙皮大面积脱落。

5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及柱子隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的规定。上述现象造成的诱因在于外墙、屋面隔音、隔热材料硬度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上起初，有的在使用一段时间后即发生密闭不好、部分颜色或整体变形的弊端，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的难以关闭、开启。产生上述弊端的诱因在于采用材料品质不好，木材干燥程度不够或在安装后遭到寒冷侵袭，做工粗糙。门窗质量问题通常危害性不大，只需局部修整或更换即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的诱因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量只是关。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计特点不规范，设计位置与日常生活要求不符，影响电器布置。有的用电设备或者存在漏气、火灾隐患。

9、公用设备设计不合理，质量只是关。如楼梯间位置不便于、楼梯长度过小、电梯运行品质不稳定、公用照明设备不健全、消防安全设备缺失等等。

二、房屋品质鉴定基本收费标准

房屋质量鉴定费

被鉴定的住宅面积达到起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收，两项收费之跟为该房屋的安全鉴定收费额。

三、房屋安全鉴定特殊状况的收费标准

（一）一、二类房屋中大楼居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用体积除以1.33计算，东莞房屋检测鉴定中涵盖邻近房屋结构安全的鉴定收费需另议。

（二）被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应项目类型规定的收费标准基础上提高收费，但降低的收费zui高不得超过房屋质量鉴定费金额的30%.

（三）古建筑安全鉴定收费按一类项目收费标准乘以2.0系数计算；

（四）建筑物层高达到4米的，鉴定费乘以1.2系数计算；

（五）在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%降低收费；

（六）对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取；

（七）委托方需要加急提前做出鉴定报告的（现场检查后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20-30%增收加急费；

（八）本办法仅限于现场常规监测，不包含工程测量，如需进行项目评估的，检测费由双方协商确认。

注意：被鉴定的房产面积达到起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收，两项收费之跟为该房屋的安全鉴定收费额。

四、可申请房屋安全鉴定的条件

1、在住宅建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋构架、明显加强房屋荷载以及在屋顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重受损的楼房一般不得装饰装潢。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采用改建加固措施，达到居住和使用安全条件后房屋安全质量鉴定，方可进行装饰装修。

3、非豪宅住宅装潢涉及拆改房屋构架、明显加强房屋载荷的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋品质鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因出现自然灾害或者起火、火灾等事件波及房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑以及有桥墩、地下建筑物和构筑物等建设工程的，建设单位应该在开工前向房屋安全鉴定机构办理对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并根据要求采取安全保护措施。

以上就是小编整理的关于房屋品质问题鉴定成本应多少的有关内容，从后面的内容我们可以了解房屋品质问题鉴定成本有一个起始价收费，超过起始价就按每建筑平方米1.8~2.70元计收。如果您对上述内容也有问题，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。

综上所述，房屋品质问题鉴定的成本因多种因素而异，无法给出一个具体的数字。如果您需要进行房屋品质鉴定，建议在选择鉴定机构和专家时，了解其收费标准和服务质量，并结合房屋的实际情况进行合理的预算。同时，也需要注意选择正规的鉴定机构和专家，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

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