在进行房屋安全鉴定时，还需要考虑建筑的使用性质、环境条件、历史沿革等因素，东莞房屋安全鉴定公司小编综合分析判断房屋的安全性和使用性能。
1.分辨房屋造成的裂缝是结构性裂缝，还是是非非结构性裂缝

在应用全过程中，房屋造成裂缝的因素有很多，其对房屋的安全系数危害也非常大，仅有恰当判断房屋的构造受压情况和裂缝对构造的危害，才可以有目的性的开展预制构件的维护保养和结构加固，在其中房屋结构性裂缝对房屋安全性危害很大，从源头上决策着房屋的构造地应力.房屋承载能力和房屋事后将会造成的毁坏，并非结构性裂缝相对性危害并不大，通常是由本身地应力而产生的，对房屋结构的承载能力影响并不大，能够按照相应的必须实现修复，结构加固。

2.断定房屋结构性裂缝的承受力特性

延性破坏裂缝的发生比较忽然，一旦发生相对于全部房屋结构的影响非常大，会导致房屋的毁坏，因而在开展房屋安全鉴定检验全过程中需要主要对易发生延性破坏裂缝的地点做好查验，及时处理难题，进而做好提早结构加固，避免裂缝发生。

塑性变形破坏裂缝对比延性破坏裂缝而言危险因素较小，事前有变形或裂缝的预兆，能够依据具体情况开展适度挽救。对于塑性变形破坏裂缝，在开展房屋安全鉴定流程中，可依据裂缝的部位.长短.深层等做好检测，假如裂缝沒有扩张发展趋势，且比较大裂缝未通过标准值，那麼可以不开展修复。

3.断定裂缝的将来发展趋向

裂缝按其拓展发展趋势能够分成：可靠性裂缝.活跃性裂缝和发展趋势裂缝。

房屋结构在长久承载力的效果下，发生裂缝是难以避免的，只需裂缝是比较稳定的，且总宽.深层.长短都达到各类规定要求，并无非常大风险，能够觉得房屋结构是安全可靠的。但假如裂缝是持续拓展的，就表明很有可能对房屋结构造成危害，因而，要立即开展需要的修复对策。在开展房屋安全鉴定检验时，要运用合理的测试工具，充足剖析裂缝的发展趋向，进而准确分辨裂缝的特性，具体指导有关的修复工作中。

4.分辨混凝土结构预制构件构造变形

对于异常征兆或是构造自身的缺点开展房屋安全性评定检验，在开展建筑构造变形准确测量时，建筑构造的比较大挠度值和偏移状况务必开展准确测量。与此同时在实现构造变形准确测量时，还要与裂缝准确测量紧密结合，假如构造变形过大，很可能会发生对应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑构造产生变形。因而，变形状况是体现房屋结构是不是稳定性的主要标示，也是房屋安全性评定的关键内容。

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