在检测方面，东莞房屋安全鉴定涉及多个步骤，包括结构检查、电气检查、给排水检查、暖通空调检查以及内装检查等。结构检查主要关注房屋的墟地板、梁柱、门窗等部位是否有过度开裂、变形等情况；电气检查则涉及电线、插座、灯具、开关等是否正常运作，是否存在漏电现象；给排水检查确保水管无漏水、堵塞，下水道畅通；暖通空调检查关注空调运作及室内空气质量；而内装检查则是对房屋内部装修状况进行评估。什么原因会引起房屋损坏衰老？
1、设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

2、施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4、地质因素——特种地基土体；

5、人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

6、自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

哪些房屋需作房屋安全鉴定？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

检测项目及适用范围

是运用一定的技术手腕和办法，对其构造质量停止检查测定，施行动态监控，东莞房屋鉴定检测又称房屋安全鉴定评价，是指由具备资质的检测单位对房屋质量停止检测，评价，并开具报告的过程。

包括以下几局部：

检测项目：检查房屋构造损坏情况，剖析判别房屋安危的过程。

适用范围：已发现风险迹象的的房屋

房屋完损等级检测检测项目：检查房屋构造、装修和设备的完损情况，肯定房屋完损等级。

房屋完损等级检测适用范围：房屋评价、房屋管理等需求肯定房屋完损水平的房屋。

房屋损坏趋向检测项目：经过对房屋受相邻工程等外部影响要素或设计、施工、运用等房屋内在影响要素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂痕等损坏的监测过程。

房屋损坏趋向检测适用范围：因各种要素可能或曾经形成损坏或曾经形成损坏需停止监测的房屋。

房屋改动检测项目：在需改动房屋构造和运用功用时，经过对原房屋的构造停止检测，肯定构造平安度，对房屋构造和运用功用改动可能性作出评价的过程。

需要注意的是，房屋安全鉴定和检测是一个专业且复杂的过程，应由具备相应资质和经验的鉴定机构或专家进行。同时，鉴定过程中应严格遵守相关标准和规范，确保鉴定结果的准确性和可靠性。对于已受影响的建筑，及时进行房屋安全鉴定并采取相应措施，是保障其安全使用的重要步骤。

如需获取更多有关东莞房屋安全鉴定的信息，建议联系当地的房屋安全鉴定机构或查阅相关的行业标准和规定。

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