东莞房屋安全鉴定是确保居住者生命财产安全的重要环节，以下是五个不得不了解清楚的审定要点：
鉴定程序：

受理申请：市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会或联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

初始调查：摸清房屋的历史和现状。

现场查勘：测试、记录各种损坏数据和状况。

检测验算：整理技术资料。

全面分析：论证定性，作出综合判断，提出处理建议。

签发鉴定文书：最终出具房屋安全鉴定报告。

鉴定标准：

房屋安全鉴定主要依据《危险房屋鉴定标准》进行，该标准将房屋的安全性分为A、B、C、D四个等级。

A级：房屋结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

鉴定内容：

主体结构、围护结构、承重构件、建筑材料等方面的全面检查和评估。

结构损伤鉴定、建筑材料老化鉴定、建筑结构承载力鉴定、抗震性能鉴定、使用年限鉴定等。

注意事项：

在进行房屋鉴定时，需要注意外观和结构、屋顶和天花板、门窗和地板、墙壁和涂料等细节问题。

同时，还要关注水电设施、卫生间和厨房、暖气和空调设备、潮湿和霉菌等可能影响居住安全的因素。

选择鉴定机构：

选择有资质和经验的房屋鉴定机构进行检测和评估，确保鉴定结果的准确性和可靠性。

一般来说，当地的建筑工程质量监督部门是较为权威的鉴定机构。

了解以上五个审定要点，可以确保房屋安全鉴定工作的全面性和准确性，为居住者提供一个安全、可靠的居住环境。

以下情况需要做安全鉴定：

1、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

2、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

3、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

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