本次东莞房屋安全鉴定公司一同探讨下主体结构类型，现阶段房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，主要分为以下几类：
1、木结构(住宅)

木结构是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。而榫卯结构是木制结构在现阶段仿古建筑中使用较多，因其材料制作成本及人工成本较高，造价也相对较高。

木屋盖结构包括木屋架、支撑系统、吊顶、挂瓦条及屋面板等。

2、砖混结构(住宅)：

建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重，一般只能在多层建筑中使用，高度不宜超过24米。该类建筑结构因其造价低廉而在农村地区自建房上普遍使用。

该类建筑结构比较好区别，看砌体是在楼板浇筑后砌筑还是浇筑前砌筑即可。

3.钢筋混凝土(住宅)：

指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。也是当今建筑物上使用比较常见的结构形式。

4、钢结构(住宅)：

指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑，自重轻，多在厂房及临时构筑物中使用。

从工程检测结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分。

框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

（框）剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，墙体承载结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

目前在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是剪力墙结构和框剪结构。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱或剪力墙，再由柱或剪力墙传导给基础，下面东莞房屋鉴定公司细谈下框架结构和框剪结构。

（1）框架结构

由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

其主要优点是建筑平面布置灵活，能够较大程度地满足建筑使用的要求。但框架结构的侧移刚度小，水平作用下抵抗变形的能力较差，在强震下结构顶点水平位移与层间相对水平位移都较大。

广泛用于住宅、学校、办公楼，厂房等。

（2）框架剪力墙结构

由梁、板、墙体组成建筑承重结构，墙体承载结构中受力。

优点:在于它的平面空间布置很灵活，而且它的侧移刚度是非常大的，建设高度很广，适用于高层的住宅当中。

缺点:在于结构设计非常复杂，施工的难度也很大，不能够出现任何的差错。一旦出现任何差错，很有可能会影响到整个墙面的施工效果。

此外，还有一些其他结构类型在房建中也得到应用，如木结构、轻钢龙骨结构等。在选择房建主体结构类型时，需要根据实际情况综合考虑，包括建筑物的用途、地质条件、材料成本等因素。不同的结构类型在造价、施工难度、抗震性能、空间利用等方面各有特点，选择哪种结构类型取决于多种因素，如建筑用途、高度、地质条件、经济成本等。

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