东莞房屋安全鉴定公司必须在小区业主的协调下，掌握房屋修建、改造状况，并对房屋应用状况实现了调研。依据施工现场具体情况，当场对房屋工程建筑、结构和结构构件开展图纸复核，对房屋结构布局、楼板坡度准确测量、结构构件裂损，关键原材料抗压强度、构件箍筋等开展了现场检查检测。
在房屋鉴定过程中，常见的问题涵盖了多个方面，这些问题不仅影响房屋的安全性和使用寿命，还可能对居住者的生活质量造成不利影响。以下是一些房屋鉴定中的常见问题：

1.房屋结构问题

墙体裂缝：包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，这些问题可能由材料强度不足、结构受力不均、楼体不均匀沉降等多种因素引起。

楼体倾斜或结构不完善：表现为楼体沉降不均匀、整体强度不够、承重体系载力不够等，这些问题可能导致楼体局部或全部坍塌的隐患。

2.防水与渗漏问题

屋面渗漏：由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关，导致屋面出现渗漏现象。

厨卫渗漏：厨房、卫生间等用水区域可能向水平或垂直方向渗漏，尤其是管线与楼板接合处容易出现问题。

3.装修与设备问题

墙皮脱落：墙体内部连接不好或粉刷材料质次、工艺不合要求可能导致墙皮脱落。

门窗质量问题：包括密闭性差、材质变形等，这些问题可能由材料质量不好、安装工艺粗糙或受潮侵袭引起。

4.功能性问题

隔音、隔热效果差：墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够或施工工艺不合要求，导致住宅私密性不足和舒适度降低。

设备设计不完善：如水池、浴盆、蹲便器、电表等设备设计种类不完善或位置不合理，影响日常生活使用。

5.配套设施问题

上下水跑冒滴漏：上下水管线设计不合理或设备质量不过关，导致水资源浪费和影响正常生活。

其他配套设施缺失：如楼梯间位置不方便、宽度过小、电梯运行不稳定等。

6.鉴定程序与东莞房屋鉴定机构问题

鉴定机构资质问题：部分鉴定机构可能不具备相应资质或存在违规操作行为。

鉴定过程不规范：如未进行充分调查、检测、验算等程序，导致鉴定结果不准确。

解决方案与建议

选择正规鉴定机构：确保鉴定机构具备相应资质和良好信誉。

全面检测与评估：对房屋进行全面、细致的检测和评估，确保不漏项、不遗漏问题。

及时维修与整改：根据鉴定结果及时采取维修和整改措施，确保房屋安全性和使用功能。

加强监管与监督：相关部门应加强对鉴定机构和鉴定过程的监管与监督，确保鉴定结果公正、准确。

总之，房屋鉴定是确保房屋安全性和使用功能的重要环节。在鉴定过程中应认真对待每一个细节和问题，确保鉴定结果的科学性和准确性。同时，也需要加强对鉴定机构和鉴定过程的监管与监督，以保障广大居民的生命财产安全。

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