一般来说,房屋也是有一定寿命的，如果年限过久就容易导致房屋严重老化成为危房，而针对危房要做房屋安全鉴定，鉴定后根据房屋安全等级出报告。房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过东莞房屋安全鉴定公司单位的综合审定的。我国对于危房有着专门的鉴定标准，《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级，不同等级对应不同标准。
危房等级划分

1、《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级:A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房如何鉴定

1、检查地基。据齐家网专家介绍，看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、检查柱、墙。柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

3、检查过梁、拱。过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

危房并不是根据商品房的年限来确定，而是根据房屋的承重和结构等方面来判断，所以一般与居住多少年无关。判断是不是危房主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。不过，一些资料提到，土木结构房子使用10年以上可以申报危房，砖木结构使用15年可以申报，而框架结构的房子使用30年以上才有可能被认定为危房。

另外，也有资料提到，步梯房的设计使用年限一般在50年左右，如果超过这个时间，房屋的结构和材料可能会出现质量缺陷和隐患，因此可以认为50年以上的步梯房是危房。需要注意的是，具体的使用寿命会受到房屋的质量、维护状况、环境因素等多种因素的影响。因此，不能简单地根据房屋的使用年限来确定是否为危房。如果对房屋的安全性有疑问，建议请专业人士进行房屋安全检测和评估。

本文章内容由东莞房屋鉴定小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团有限公司主营房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、一站式服务！