东莞房屋加固前的检测鉴定需从多个维度全面评估房屋现状，为加固设计提供科学依据。其核心检测项目可分为结构体系与整体性、材料性能、损伤与缺陷、变形与位移、荷载与作用、抗震性能六大类，具体包含以下关键内容：

一、结构体系与整体性检测

1. 结构布置核查
   • 检查房屋承重结构（如框架、剪力墙、砖墙）的布置是否符合设计图纸，是否存在擅自改动（如拆除承重墙、增设洞口）。
   • 评估结构体系合理性（如平面规则性、竖向刚度均匀性），判断是否存在薄弱层或应力集中区域。
2. 连接构造检查
   • 核查梁柱节点、楼板与墙体连接、预制构件搭接等关键部位的连接方式（如焊接、螺栓连接、钢筋锚固）是否符合规范。
   • 检查连接处是否存在松动、锈蚀、开裂或施工缺陷（如锚固长度不足、焊缝质量差）。
3. 构造措施评估
   • 对砌体结构，检查构造柱、圈梁的设置是否满足抗震要求（如间距、配筋、搭接长度）。
   • 对混凝土结构，评估箍筋加密区、拉结筋等构造措施是否到位。

二、材料性能检测

1. 混凝土强度检测
   • 采用回弹法、钻芯法或超声回弹综合法检测梁、柱、楼板等构件的混凝土强度，判断是否达到设计要求。
   • 评估混凝土碳化深度（影响钢筋保护层有效性）及耐久性。
2. 钢筋配置检测
   • 用钢筋扫描仪定位钢筋位置，抽样检测钢筋直径、数量及间距是否符合设计图纸。
   • 检查钢筋锈蚀情况（如通过电位差法或外观观察），评估锈蚀对结构承载力的影响。
3. 砌体材料检测
   • 检测砖强度（如回弹法或取样试验）及砂浆饱满度（如百格网法）。
   • 评估砌筑质量（如是否存在通缝、瞎缝、竖向灰缝不饱满等问题）。
4. 钢材与木材检测
   • 对钢结构房屋，检测钢材牌号、厚度及焊缝质量（如超声波探伤）。
   • 对木结构房屋，检测木材含水率、腐朽程度及节点连接方式（如榫卯、铁件加固）。

三、损伤与缺陷检测

1. 裂缝检测
   • 记录裂缝位置、宽度、走向及发展情况，区分结构性裂缝（如因承载力不足引发）与非结构性裂缝（如温度收缩裂缝）。
   • 对关键裂缝粘贴玻璃片或测缝计，监测其是否继续扩展。
2. 混凝土缺陷检测
   • 检查构件表面是否存在蜂窝、麻面、孔洞、露筋等施工缺陷。
   • 用地质雷达或超声波检测混凝土内部是否存在空洞、不密实区。
3. 砌体缺陷检测
   • 检查墙体是否存在风化、剥落、倾斜或局部倒塌。
   • 评估砌体结构中砖块断裂、砂浆粉化等老化现象。
4. 渗漏与腐蚀检测
   • 检查屋面、外墙、卫生间等部位是否存在渗漏痕迹。
   • 对沿海或潮湿地区房屋，检测金属构件（如钢筋、钢梁）的锈蚀程度及混凝土保护层剥落情况。

四、变形与位移检测

1. 沉降观测
   • 设置沉降观测点，定期测量房屋沉降量及不均匀沉降差（如相邻柱基沉降差）。
   • 绘制沉降曲线，判断沉降是否稳定或继续发展。
2. 倾斜测量
   • 用全站仪、激光垂准仪或吊线法检测房屋整体倾斜率（如垂直度偏差与高度的比值）。
   • 评估倾斜是否超过规范限值（如《危险房屋鉴定标准》JGJ 125中规定，混凝土结构房屋倾斜率超过4‰为危险点）。
3. 构件变形检测
   • 检测梁、板、柱等构件的挠度（如用水准仪或激光扫描仪测量跨中变形）。
   • 评估构件变形是否影响使用功能或结构安全（如楼板挠度超过L/250需加固）。

五、荷载与作用检测

1. 实际荷载调查
   • 复核房屋当前荷载（如设备荷载、人群荷载、堆载）是否超过设计值。
   • 对改造房屋，评估新增荷载（如加层、增设电梯）对结构的影响。
2. 作用效应分析
   • 计算风荷载、地震作用等效应对结构的影响，结合材料性能检测结果评估结构抗力。
   • 对大跨度结构（如网架、桁架），检测预应力损失或拉索松弛情况。

六、抗震性能检测

1. 抗震构造措施核查
   • 检查结构是否满足抗震设防要求（如抗震等级、场地类别、设计地震分组）。
   • 评估抗震构造措施（如防震缝设置、构件配筋率、轴压比）是否到位。
2. 抗震验算
   • 对老旧房屋或未考虑抗震设计的建筑，进行抗震承载力验算（如采用底部剪力法或振型分解反应谱法）。
   • 评估结构在地震作用下的内力与变形，判断是否存在薄弱层或塑性铰集中区域。
3. 抗震鉴定评级
   • 根据《建筑抗震鉴定标准》GB 50023，将房屋抗震能力划分为A、B、C、D四个等级（A级为满足抗震要求，D级为需立即加固或拆除）。

七、专项检测（根据需求补充）

1. 地基与基础检测
   • 对沉降异常房屋，采用静载试验、低应变动力试桩法检测桩基承载力。
   • 用触探法或波速测试评估地基土性质（如承载力、压缩模量）。
2. 火灾后检测
   • 对经历火灾的房屋，检测混凝土爆裂、钢筋屈服强度损失及结构变形情况。
   • 评估火灾对结构耐久性的影响（如混凝土碳化加速、钢筋锈蚀加剧）。
3. 周边施工影响检测
   • 对邻近基坑开挖、地铁施工的房屋，监测振动、土体侧移对结构的影响。
   • 评估施工扰动是否导致房屋损伤或稳定性下降。
   •    本文章内容由东莞房屋鉴定公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团有限公司主营房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、一站式服务！