怎样才能够有效维护和鉴别房屋能否存在平安隐患呢？不同状况的房屋需求停止不同的检测，我们一同来看看都有哪些状况呢？在下列状况下，东莞房屋鉴定公司建议应停止房屋构造综合平安性审定。

到达设计运用年限需求继续运用的；原设计未思索抗震设防或抗震设防请求进步的；拟停止构造改造影响构造平安性与抗震性能的，改动运用用处活荷载增大或抗震设防类别进步的，或未依照规则变动建筑主体和承重构造降低了房屋构造平安性与抗震性能的。

主体构造呈现明显受力裂痕或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；呈现地基不平均沉降招致构造损伤、变形的；毗连的建立工程施工影响房屋建筑运用和构造平安性与抗震性能的；经平安评价发现房屋建筑存在严重平安隐患的；因事故招致构造整体损伤或房屋建筑灾祸损伤修复、处置前的审定。

房屋安全鉴定的类别介绍

1、房屋安全性应急鉴定

突发性危及公共安全事故发生后，鉴定单位根据房屋损坏现状和损坏发展趋势，及时出具鉴定意见，为决策方或委托方提供紧急处理措施提供技术依据。

2、房屋完损性鉴定

根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。

3、房屋危险性鉴定

按照JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》（2004版），根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。

4、房屋可靠性鉴定

（1）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

（2）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

（3）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

（4）建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

（5）重要建筑物的安全鉴定。

（6）其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

5、房屋专项鉴定

（1）施工周边房屋安全鉴定：

施工前的证据保全鉴定。

施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

（2）灾后房屋损坏程度鉴定：

火灾后结构损坏程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

水灾后砌体结构房屋损坏程度鉴定。

（3）房屋损坏纠纷鉴定。

（4）建筑结构抗震鉴定。

其次，抗震性能的评估是房屋安全鉴定的重点之一。通过对建筑物的抗震等级进行评估，可以指导改善房屋抗震能力的措施，保证房屋在地震中的安全性。具体而言，可以通过收集建筑物的设计和建设资料，了解建筑物的设计和施工过程；进行现场勘察，观察建筑物的结构、材料、裂缝、变形等情况，以及与地基的连接情况；采用计算机辅助分析方法，对建筑物进行力学计算和结构分析，计算建筑物的受力和变形情况，确定抗震等级和安全性能；通过现场试验、物理模拟等方法，对计算结果进行验证，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总的来说，房屋安全鉴定通过有效的检测方法，全面评估房屋的构造安全性和抗震性能，为保障人民生命财产安全提供科学依据。

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