长久以来房屋年代鉴定和房屋损损坏鉴定一直都是难以攻克的一道关卡，知道现在房屋的损坏鉴定都没有一套完整的标准检测手册，形成房屋的损坏原因有多中不同因素造成，有内外因素、人为因素和自然因素等各种情况，不过大多是由于环境的多引起的，并对房屋的使用没有进行很好的记录，在东莞房屋安全鉴定时还要对损害前和后的破坏进行鉴定，由于没有完整的纪律，导致在鉴定时不能够系统化，导致对房屋的鉴定的难点不能攻破。
一、要能够掌握房屋在损坏的前后的数据，以及检测单位所鉴定的房屋报告，这对房屋损坏检测新有着非常大的帮助，其包括了房屋检测得出的数据、房屋图像、绘图稿等。

二、房屋在形成损坏情况的时候会有一个变化阶段，而该阶段就是房屋内零部构件产生变化的过程，如房屋墙体的裂缝，它的深度、长度、形成这些都称为房屋损坏的变化的整个过程，且要对其进行记录。

三、房屋损坏后所形成的数据和损坏前的数据是不同的，要对现状的房屋数据做好记录，将所持有的记录和相关资料转交给房屋检测单位，让其委托检测。

四、对房屋的损坏整个过程进行模拟，根据房屋所记录的数据来进行。

房屋的损坏鉴定和房屋年代鉴定在当前虽没有形成标准，但是仍存在一些依据可言，对房屋进行鉴定主要是通过有关的教科书和参考书来进行鉴定，并通过计算机度结果进行论证，在满足某个条件下对房屋的鉴定结果进行确认。在整个鉴定过程中，确保所有步骤的准确性和完整性非常重要。同时，选择有资质和经验的鉴定机构和人员也是保证鉴定结果可靠性的关键。对于已造成损坏的房屋，及时、准确地进行鉴定有助于确定修复方案，保障居住安全。

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