东莞房屋安全鉴定公司对民用建筑适修性评级的各层次分级标准。
房屋安全鉴定等级的分级标准

A′r构件易加固或易更换，所涉及的相关构造问题易处理，适修性好，修后可恢复原功能。

B′r构件稍难加固或稍难更换，所涉及的相关构造问题尚可处理。适修性尚好，修后尚能恢复或接近恢复原功能。

C′r构件难加固，亦难更换，或所涉及的相关构造问题较难处理。适修性差，修后对原功能有一定影响。

D′r构件很难加固，或很难更换，或所涉及的相关构造问题很难处理。适修性极差，只能从安全性出发采取必要的措施，可能损害建筑物的局部使用功能。

子单元或鉴定单元适修性评级的分级标准

Ar易修，或易改造，修后能恢复原功能，或改造后的功能可达到现行设计标准的要求，所需总费用远低于新建的造价，适修性好，应予修复或改造。

Br稍难修，或稍难改造，修后尚能恢复或接近恢复原功能，或改造后的功能尚可达到现行设计标准的要求，所需总费用不到新建造价的70%适修性尚好，宜予修复或改造。

Cr难修，或难改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用条件，或所需总费用为新建造价的70%以上。适修性差，是否有保留价值，取决于其重要性和使用要求。

Dr该鉴定对象已严重残损，或修后功能极差，已无利用价值，或所需总费用接近、甚至超过新建的造价。适修性很差，除纪念性或历史性建筑外，宜予拆除、重建。

当验算被房屋安全鉴定结构或构件的承载能力时，东莞房屋鉴定公司建议大家应遵守下列规定：

1、结构构件验算采用的结构分析方法，应符合国家现行设计规范的规定。

2、结构构件验算使用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况。

3、结构上的作用应经调查或检测核实，并应按本标准附录B的规定取值。

4、结构构件作用效应的确定，应符合下列要求：

1)作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GBJ9)的规定执行。

2)当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。

5、构件材料强度的标准值应根据结构的实际状态按上列原则确定：

1)若原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差，可采用原设计的标准值。

2)若调查表明实际情况不符合上款的要求，应按本节第4.1.6条的规定进行现场检测，并按本标准附录C的规定确定其标准值。

6、结构或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、局部缺陷或缺损以及施工偏差等的影响。

7、当需检查设计责任时，应按原设计计算书、施工图及竣工图，重新进行一次复核。

总之，民用建筑的房屋安全鉴定标准和等级是根据房屋的结构类型、建造年代、使用状态等因素进行综合评估后得出的，用于评估房屋的安全性和可靠性，并对需要加固维修的房屋进行分类和指导，以保证房屋的安全使用。

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